Эксперты дали прогноз стоимости жилья в Челябинске в 2016 году
29.12.2015
Эксперты дали прогноз стоимости жилья в Челябинске в 2016 году. Мнения разделились. Одни считают, что продолжится падение, другие полагают, что стоит ожидать роста. Но и даже в этом случае никто не предполагает, что он будет существенным. Директор строительной компании "Экосити" Андрей Аликин считает, что цена квадратного метра будет расти на величину инфляции. Кроме того, по словам эксперта, продолжится уход с рынка некоторых игроков:
«Будут компании, которые станут уходить с рынка, которые будут некомфортно себя чувствовать. Наверное, таких будет большинство. Но при этом будут те компании, стратегия которых будет вписываться в кризисные явления, и, соответственно, объем рынка они будут забирать у ушедших игроков. Это первая тенденция, которую мы ожидаем. Вторая тенденция - тенденция к росту спроса на проекты комплексной застройки. Теперь мы все больше видим, что покупателей в меньшей степени интересует точечная застройка, даже расположенная в существующем микрорайоне, потому что возводится один дом, а рядом нет нового садика, коммунальной инфраструктуры, современных магазинов. Соответственно, эти ограничения подсказывают, что лучше покупать квартиру в новом микрорайоне».
Андрей Аликин добавил, что снижения цен можно не ждать, потому что дальнейшее удешевление жилья заставит застройщиков замораживать объекты. Предложения со слишком низкой стоимостью метра могут означать только одно - "конвульсии" строительной компании, которая просто "сбрасывает" объекты перед уходом с рынка. Если это дома на стадии возведения, их дальнейшую судьбу предсказать не сможет никто.
Директор компании "IBC Недвижимость" Станислав Ахмедзянов прогнозирует, что следующий год на рынке новостроек будет таким же, как 2015-й, но при одном условии, если внешнеполитическая ситуация не изменится:
«У нас существует нижняя планка цены. По строящейся недвижимости цена не может опускаться больше, чем на 20% от себестоимости. Даже в том случае, если компания сама хозяйственным способом все строит. Например, не 30 тысяч, а 24 тысячи и не ниже. Ниже - это неадекватно. Работать себе в убыток постоянно нельзя. Короткое время в убыток работать можно, чтобы сохранить рынок, а постоянно это делать бизнесу неправильно. Не думаю, что до 24 тысяч рублей за метр опустится цена, хотя если уже сейчас есть по 26 тысяч рублей предложения. Все возможно. Такие цены мы увидим в следующем году к сожалению для застройщиков и к счастью для покупателей, у которых еще есть деньги».
Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках Челябинска составляет 44-46 тысяч рублей. На вторичном рынке чуть выше. Однако есть примеры, когда квартиры реализуют и по 30-32 тысячи за квадрат.